Последние месяцы для рынка столичной недвижимости оказались самыми провальными за весь период кризиса. Количество звонков, заявок на покупку, просмотров и даже торгов было немалым (особенно в сентябре), но договора задатков подписывались очень редко. В октябре тенденции продолжатся – сделок будет заключаться мало, хотя цены станут падать скорее.Индексы аренды жилья:
- в целом по Киеву: 100,1грн/кв.м
- жилье эконом класса: 88,3грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 124,5грн/кв.м
- элитное жилье: 214,3грн/кв.м
Индекс стоимости жилья Киева IKm (USD) за третий квартал снизился на 37 пунктов (примерно на 2,3%). Индекс стоимости IKm (UAH) за этот же период снизился на 268 пунктов (примерно на 2,1%). Т. е., проседание цен было, но оно не носило обвального характера. С середины августа и почти до конца сентября цены были практически стабильными.
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | Сентябрь 2010 г. | Изменение за месяц | Изменение с начала года |
| Исходная информация о ценах в $/кв.м |
| Индекс стоимости жилья Киева в текущем месяце IKm(USD) | 1573 (пункт.) | -0,2% | -6,3% |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) | -0,3% | +0,2% | +0,7% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | 0,0 банк/деп | +0,1 банк/деп | +0,4 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр |
| Индекс стоимости жилья Киева в текущем месяце IKm (UAH) | 12493 (пункт.) | +0,4 % | -6,9% |
Нынешнюю ситуацию можно охарактеризовать как глубокий системный кризис. На рынке почти нет тех, кто очень спешит. Практически все основные игроки (продавцы, покупатели, банкиры, застройщики) выжидают.
У риэлторов пока не очень получается сблизить позиции сторон. Покупатели ожидают резкого снижения цен; а продавцы в условиях, когда все дорожает, и нет особого довериям к валютам, редко шли на такое снижение. В торгах обычно уступали в пределах нескольких процентов; уступки 10-15% были скорее исключением, чем правилом. Однако таких исключений становится все больше и больше: те, кто хотят продать, вынуждены идти на уступки.
В условиях отсутствия сделок одни продавцы не хотели существенно сбрасывать цены, другие просто не могли пойти на это. Ибо полученных при продаже денег, а также имеющихся у них накоплений не хватало для улучшения жилищных условий. Обычно подобные продавцы-обменщики вовсе не против общего снижения цен. Но при условии, что при обмене они не прогадают. Потому согласны снижать цены на свои квартиры лишь после того, как снизятся цены на приобретаемое жилье.
Удельный вес продавцов-обменщиков, по нашим оценкам, достигает 80%. Они смотрят друг на друга: прозванивают квартиры, ходят на просмотры и даже участвуют в торгах, пытаясь таким образом сориентироваться в происходящих процессах и готовности других продавцов сбрасывать цены. Судя по всему, сейчас мало кто из продавцов-обменщиков готов рисковать и первым начать резко снижать цены. Потому общий уровень цен по-прежнему остается высоким, а количество сделок невелико.
Среди основных факторов, влиявших на рыночные процессы в третьем квартале 2010 г., появились новые: снижение ставок по банковским депозитам и рост арендных ставок на жилье увеличивают привлекательность недвижимости; рост коммунальных платежей, готовящиеся законопроекты о налоге на недвижимость и увеличения внимания государства к источникам средств на приобретение недвижимости снижают ее.
Последний фактор стал одной из причин снижения уровня деловой активности на рынке жилья - многие потенциальные покупатели отказались от планов покупки жилья – пока не ясно, как надолго. Очевидно, это зависит от того, насколько тщательно будут мониториться подобные сделки и какие реальные шаги предпримет государство, чтобы выявить и наказать виновных. Кстати, пострадать при этом могут и невиновные. Ведь если покупатель приобрел недвижимость за преступно нажитые деньги, то суд может расторгнуть подобную сделку, наказав при этом и продавца, и посредников, и других лиц.
