Предложение на рынке коттеджных городков сократилось почти вдвое, цены снизились на 20-40%, но девелоперы твердо верят, что хуже уже не будет. «Наступило дно», уверены они.

Морозная осень

По данным генерального директора компании Knight Frank LLC Ukraine Ярославы Чапко, на этапе строительства в Киевской области сейчас находятся около 40 коттеджных городков общим объемом более 6000 домовладений. Причем «замороженные» проекты в основном относятся к эконом-классу (54% от общего количества) и расположены на левом берегу Днепра, в Броварском и Бориспольском направлениях. «По сравнению с АППГ предложение на первичном рынке коттеджных городков сократилось на 40%», - делится данными Я. Чапко.



По состоянию на сентябрь 2009 г.

Данные Knight Frank LLC Ukraine

В III кв. 2009 г. строительство преимущественно (59%) ведется по объектам бизнес класса, в меньшей степени реализуются проекты эконом-класса – 31%, и только 10% приходится на высококлассные проекты. Несмотря на приостановку работ на многих объектах, некоторые девелоперы выводят на рынок загородной недвижимости новые предложения - Rivera Villas, Green Hills, Green Wood Club, Dream Land. В стадии активного строительства пребывают несколько городков, самые крупные из которых «Олімпік-Park» и «Маєток». На первый в текущем году было потрачено около $5 млн., на второй – почти $40 млн., хотя эти суммы значительно меньше тех, которые планировалось освоить.

Новый класс

Во многие проекты, находящиеся на стадии реализации, кризис заставил внести коррективы. В основном речь шла о понижении классности всего городка или части домовладений, а также об изменениях в инфраструктуре. Например, за последний год ряд изменений претерпел проект ZaSpaGolf компании DeVision в Обуховском районе – было существенно уменьшено поле для гольфа, несколько раз менялось решение относительно размера, классности, расположения домов. Правда, окончательное решение по проекту еще не принято, существует даже вероятность продажи этого актива.

Реконцепция проектов коттеджной недвижимости, как отмечает Я. Чапко, связана с изменением потребительских предпочтений. При этом на рынке в недалекой перспективе ожидается сокращение объема предложения во всех сегментах первичной загородной недвижимости. Затем эксперты ожидают увеличения количества сделок купли-продажи земельных активов, пригодных для девелопмента загородной недвижимости, и готовых проектов коттеджных городков.

Как уверяет директор департамента маркетинга и продаж компании «Золотые ворота» Зареслава Безуглая, интерес покупателей к загородной недвижимости возвращается, увеличивается количество просмотров. Поэтому она считает, что «ценовое дно практически наступило».

Девелоперы загородного жилья спешат с ней согласиться. По их мнению, уже в ближайшем будущем резкое падение предложения со стороны застройщиков и снижение цен до уровня, обеспечивающего минимальную рентабельность строительства, приведет к стабилизации рынка и установлению некоторого равновесия. Покупатели и частные риэлторы с ними не совсем согласны. Первые пока не спешат покупать загородное жилье. Вторые, наблюдая такую ситуацию, считают, что раньше весны рынок оживать никак не начнет.

Одним из наиболее критичных факторов, сдерживающих развитие рынка, является отложенность спроса. Рано или поздно он увеличит интерес потенциальных покупателей к загородному жилью, поскольку хотя бы в...

читать дальше