Активность на рынке аренды киевских квартир в апреле 2011 г. оказалась ниже, чем в марте. Такую же тенденцию продемонстрировала стоимость аренды. При этом увеличилось число арендаторов, желающих снять квартиру совместно с несколькими знакомыми. Но уже в мае ожидается активизация рынка – клиенты начнут принимать решения быстрее, убедившись, что выбор не слишком широкий.Основные тенденцииВ апреле 2011 г. уровень активности на рынке аренды квартир в Киеве несколько снизился по сравнению с предыдущим месяцем. «Значительно снизилась активность клиентов, как в эконом-, так и в бизнес-классе. Арендаторы не спешат с принятием решений, так как рассчитывают увидеть лучший вариант под свой бюджет, ожидают уступок в цене со стороны собственника и предпочитают просматривать больше пяти различных вариантов квартир для сравнения. Арендодатели в свою очередь выставляют максимально возможную арендную ставку, которая в процессе переговоров корректируется и снижается до рыночной цены», - объясняют в АН RealDruzi.
Существенно увеличилась доля клиентов, которые объединяются со своими знакомыми для совместной аренды квартиры. В таких случаях наибольшим спросом пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с более высокой стоимостью аренды, но при этом с лучшими условиями проживания.
Особых изменений в структуре предложения в апреле не наблюдалось. По-прежнему на рынке преобладали однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом- и бизнес-классов, которые и пользовались наибольшим спросом. Традиционно наименьшее количество заявок поступило на квартиры премиум-класса. Средняя арендная стоимость в апреле по сравнению с февралем и мартом незначительно снизилась и составила $810.
Характеристика предложенияНа протяжении апреля на рынке аренды квартир наблюдалось значительное увеличение количества новых предложений (на 15%). Структура предложения квартир по количеству комнат в апреле была идентична структуре предложения в марте, и совсем незначительно изменилась по сравнению с февралем. В апреле самую высокую позицию заняли двухкомнатные квартиры - 37% от количества предложений. Доля однокомнатных квартир в апреле составила 34%, трехкомнатных – 23%. Количество предложений многокомнатных квартир было на уровне 6%.
Структура предложения квартир по классам в апреле, по сравнению с февралем и мартом, практически не изменилась. В апреле квартиры эконом-класса по–прежнему занимали наибольшую долю - 48%, доля квартир бизнес-класса незначительно увеличилась и составила 31% (март - 30%), доля квартир премиум-класса уменьшилась и была на уровне 21% (март – 22%).
Большинство предложений квартир эконом-класса сконцентрировано в Деснянском (16%), Днепровском (16%), Оболонском (13%) и Дарницком (12%) районах, бизнес класса – в Голосеевском (13%), Дарницком (13%), Шевченковском (13%), Оболонском (12%) районах. В апреле большая часть предложений квартир премиум-класса традиционно пришлась на центральные районы столицы: Печерский (30%) и Шевченковский (27 %).
