Реконструкцию «хрущевок» можно начать хоть завтра – уже разработана и подготовлена к реализации программа по реновации районов целиком, со сносом пятиэтажек и строительством новых зданий. Пилотным проектом должен стать участок в почти 50 га на Киевском массиве Нивки. Но даже несмотря на желание иностранных инвесторов строить украинские чиновники упрямо не хотят подходить к вопросу с практической стороны.По примеру и законуУстаревшие пятиэтажки составляют четверть существующего жилого фонда Украины, занимая ценные градостроительные территории в срединной и центральной части городов. Поэтому интерес к земле под «хрущевками» остается, тем более что в соседней России программы по реновации успешно работают с 1999 г. Так, в Москве уже снесено 9 млн. кв. м жилья (это в вдвое больше объемов всех таких зданий в Киеве) и намечено снести еще 22 млн. По примеру Москвы и с учетом возникавших там сложностей в Киеве также разработали законодательную и проектную базу для реновации микрорайонов.
Так, в 2005 г. Киевсовет принял решение «О порядке согласования мест расположения объектов в кварталах старой застройки», в котором предусмотрена разработка градостроительной концепции реновации. Снос устаревшего фонда был обоснован и в государственной программе «Территория качественного жилья». А в 2006 г. был принят Закон Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда», в котором учитывались интересы инвесторов и юридические гарантии жителям домов, предназначенных для сноса. Переселение жителей снесенных домов в новые квартиры в том же микрорайоне предполагается производить по нормам жилищной обеспеченности не ниже 27 кв. м на человека и с коэффициентом по увеличению площади.
Позже, в 2008 г. для Киева была принята Городская программа комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда, разработанная Институтом урбанистики (главный архитектор проекта – Алла Плешкановская). Программой предусмотрен снос 6,9 млн. кв. м жилья на территории около 1500 га, и строительство на освободившихся территориях около 30 млн. кв. м жилья. Четырехкратный прирост площадей обеспечит рентабельность инвестиций, хотя она будет различаться в зависимости от района и этажности новой застройки.
Стартовый проектВ качестве пилотного проекта в Институте урбанистики разработана градостроительная и инвестиционная документация для комплексной реконструкции (реновации) микрорайона по ул. Маршала Гречко – от №2 до №26» (жилмассив Нивки). Общая площадь застроенной сегодня панельными домами территории составляет 46,9 га, причем плотность застройки вдвое ниже разрешенной современными нормативами. Технический износ зданий составляет от 34% до 68%. На этой территории проживает около 10 тыс. чел., средняя жилищная обеспеченность составляет 20,2 кв. м на человека, детские сады и школы загружены на 60%.
По проекту, представленному в нескольких вариантах, с домами от 12 до 22 этажей., на территории можно разместить в 2-4 раза больше жилья, чем в настоящее время. При застройке преимущественно 12-16-этажными и отдельными 18-22-этажными зданиями количество жителей микрорайона составит около 21 тыс. человек.
