Сегодня инфраструктура в системе строительных координат имеет колоссальное значение. Ее отсутствие или слабая развитость удешевляет стоимость объекта в 2-4 раза, тогда как разветвленность и многофункциональность, напротив, увеличивает стоимость близлежащей жилой и офисной недвижимости. Если речь идет о жилищном строительстве, то застройка (или уплотнение) старых районов Киева наиболее рентабельны, поскольку при созданной инфраструктуре, а также «центральности» мест под возведение домов затраты минимальны, а доходы – максимальны. Иначе обстоят дела с новостройками на окраинах столицы, которые требуют вложения немалых средств в обустройство непосредственно микрорайонов. Рентабельность такого строительства гораздо ниже, потому как стоимость кв. м такого жилья растет пропорционально развитию инфраструктурных объектов. По Генеральному плану, принятому еще во времена Советов, обязательно резервировались территории под строительство общественных зданий, поскольку Киев и его центральная часть нуждались и нуждаются в развитии инфраструктуры. Городу наряду с жильем необходимы музеи, театры, деловые центры, административные районы, гостиничные комплексы и прочие объекты общественного назначения. В настоящее время эти территории в силу недостатка свободных площадок отдаются на откуп строительным компаниям, и из-под мастерка которых возносятся ввысь все новые и новые этажи с сотнями жилых метров.
Между тем, декларируя свою европейскую сущность, мы не учитываем и не соответствуем в полном объеме всем тем характеристикам, к которым стремимся. Так, чего стоила столичным строителям и градоначальнику одна лишь победа Русланы на «Евровидении-2004», когда все с ужасом осознали, что из-за отсутствия подходящего концертного зала и гостиничного комплекса проводить конкурс в Киеве в 2005 году негде. Аналогичная ситуация возникнет и в случае необходимости проведения таких мероприятий как международные форумы, конференции, конгрессы и др. Выходит, одно из основных ментальных различий украинцев и европейцев состоит в том, что последние упреждают потенциальные сложности и конфликтные ситуации, тогда как украинцы – решают проблемы исключительно по мере их появления.
Объемы жилищного строительства, значительно упавшие в середине 90-х, с 1997 года набирают обороты и увеличиваются на 20% ежегодно. В 2000 году уже было построено более 1 млн. кв. м жилья. За счет уменьшения населения города обеспеченность жильем остается достаточно высокой и составляет 18,6 кв. м на человека (в среднем по Украине – 20,2 кв. м).
Советские нормы жилой площади составляют 18-20 кв. м на человека. В новом Генплане заложено постепенное увеличение норм до 25 кв. м на человека до 2012 года и 35 кв. м на человека до 2050 года, что соответствует европейским нормам. К 2020 году в столице будет около 70 млн. кв. м общей площади жилого фонда. В то же время, качество жизни – это не только количество квадратных метров на душу населения, но и развитая транспортная инфраструктура, и строительство общественных центров, и пешеходная доступность зон отдыха и магазинов.
