В числе главных причин этого – такая фундаментально-экономическая, как ножницы между ценами на городскую и пригородную землю. Причем, цены разнятся не по рыночному критерию, а по т. н. нормативному. Так, нормативная цена 1 кв. метра земли в черте Киева составляет 412 грн., а в Киевской области - почти в 7 раз (!) меньше: 60 грн.

 

Но ведь цена земли – важнейший фактор функционирования не только аграрного сектора любой экономики (украинской же – в особенности), но и фактор формирования стоимости жилья, которое возведено на данной земле. Потому вполне закономерно, что 1 кв. метр столичной квартиры иной раз чуть ли не вдвое дороже квартиры загородной той же площади. В Киеве эта цена колеблется сейчас в типичных случаях от 3 до 3,5, за городской же чертой – от 1,75 до 2,8 тыс. грн. В итоге скромная однокомнатная квартира столичной новостройки обходится ее покупателю где-то в $ 25 тыс,, а вот загородная – тоже чуть ли не вдвое меньше: примерно в $ 14 тыс. И это при том, что метраж квартир вне города обычно лишь немногим меньше, чем в городской черте. Так, минимальная площадь однокомнатной квартиры в области составляет нынче 41-55, а в столице – 48 кв. метра; двухкомнатной же – соответственно 48 и 68 кв. метра.

 

При столь существенной своей дешевизне загородное жилье, зачастую не уступает жилью городскому и по своей общей привлекательности, и в связи с целым рядом специфически качественных соображений. Так, в том же Киеве для того, чтобы добраться в центр города, скажем, из огромного спального массива Троещина (Левобережье Киева), на дорогу нужно потратить минимум час или даже полтора. Жителю же пригородного поселка Буча, или совсем другого города – Бровары (вплотную, однако, прилегающего к столице) на это понадобится не более получаса.

 

Вот эти-то противоречия между ухищрениями командной и теневой потребностью развития рыночной цивилизованной экономики и создают набор тех самых нарушений земельного законодательства, которые зафиксированы  приведенной выше статистикой Госкомзема Украины в регионах.

 

Положение усугубляется еще и тем, что до сих пор почти везде границы этих мегаполисов до конца не определены. В том числе и границы Киева. Сделать это пока только предполагают. Кабмин Украины лишь недавно утвердил план мер по регулированию земельных отношений, один из пунктов которого предусматривает до декабря с. г. подать на рассмотрение Верховной Рады согласованный проект, определяющий городские границы Киева.

 

А с другой стороны (парадокс!), в соответствии с распоряжением киевского мэра Александра Омельченко, был развернут, не глядя ни на какие ожидания будущих каких угодно благих юридических новелл, широчайший фронт работ по продолжению строительства улицы Милославской в Деснянском районе столицы Украины до улицы Ленина в селе Троещина (которое и дало неформальное название этому огромному спальному массиву киевского Левобережья). По будущей магистрали намечено направить потоки автотранспорта в объезд пока что самого этого села, а в недалеком уже будущем – и нового микрорайона, где пока что пустырь. К 2007 году здесь вырастет 20 жилых многоэтажек (без малого 5 тыс. квартир!), школа, детсад и т. д. Только на прокладку инженерных коммуникаций и намыв песка на этой площадке понадобилось 28 млн. гривен. Причем, намыв песка и на участках, до сих пор имевших сельскохозяйственное назначение. Оккупируя свой пригород, мегаполис утюжит урбанистическим катком и их.

...

читать дальше