Если говорить о динамике объема предложений на рынке аренды жильястолицы, то каких-либо особых отклонений от нормы в 2004 году не наблюдалось. Пик активности арендодателей жилья традиционно приходится на июнь, так как именно в это время массово съезжают с квартир выпускники вузов. Затем летние каникулы, и с конца августа открытие нового сезона с новым витком цен. Среди объектов жилого фонда наибольший удельный вес в структуре предложения сдаваемых в аренду квартир имеют 2-комнатные квартиры (43%). В то же впемя, рынок офисной недвижимости лидирует по количеству предложений и составляет 62% на рынке аренды. Жилые помещенияНаибольший удельный вес в структуре предложения сдаваемых в аренду квартир имеют 2-комнатные квартиры (43%). Трехкомнатные составляют 22% от общего объема предложений. Третье место в структуре предложений по аренде, занимаемое 1-комнатными квартирами, обусловлено ограниченным количеством однокомнатных квартир в городе вообще, так же тем, что многие владельцы таких квартир находят арендаторов, не прибегая к услугам агентств недвижимости или других информационных источников.
Что касается соотношения спроса и предложения, то на рынке аренды одно- и двухкомнатных квартир спрос преобладает над предложением, на рынке трехкомнатных – небольшой перевес предложений. Рынок аренды дорогих квартир имеет свои особенности, связанные с соблюдением интересов арендодателей и арендаторов, в большей части которых – приезжие иностранцы и командировочные бизнесмены, предъявляющие повышенные требования к расположению объекта, его благоустройству и анонимности.
Как известно, одним из главных ценообразующих факторов на рынке недвижимости является соотношение спроса и предложения, поэтому и цена у нас точно соответствует ситуации на рынке аренды жилья.
Рост цен на самый ходовой товар рынка аренды – однокомнатные квартиры, и, к сожалению, не такой быстрый рост благосостояния наших граждан привели к тому, что в сентябре значительно увеличилось количество желающих снять комнату. Студенты, объединившись с товарищами, как всегда практикуют аренду 2-3-комнатных квартир. В итоге получается что-то вроде миниобщежития со всеми плюсами и минусами такого «общего жития».
Офисные помещенияРынок офисной недвижимости лидирует по количеству предложений и составляет 62% на рынке аренды.
Киевский рынок офисных помещений можно охарактеризовать как рынок с небольшим объемом качественных помещений класса А (современные офисные здания с наличием центрального кондиционирования, принудительной вентиляции, охраняемой автостоянки, общей охраны, современных лифтов, системы пожарной и охранной сигнализации, etc) и В (здания после капитального ремонта или с хорошим качеством строительных работ), большим количеством офисов класса С, перепрофилированных из старых промышленных или административных помещений.
