Финансовый кризис и зима заморозили отечественную строительную отрасль. Специалисты полагают, что больше всех от этого пострадали крупные девелоперы, в том числе и «XXI Век». Об антикризисных мерах компании Бизнес-порталу UGMK.INFO рассказал Лев Парцхаладзе, председатель совета директоров компании «XXI Век».- Лев Ревазович, в прошлом году «XXI Веку» удалось выполнить все финансовые обязательства за счет продажи некоторых проектов. Какие обязательства компания должна покрыть в этом году и где Вы планируете брать средства на эти цели?- Мы выполняем свои обязательства перед кредиторами: как внешними, так и внутренними. В этом году мы должны погасить евробонды на общую сумму $175 млн. Чтобы выполнить свои обязательства, компания еще летом 2008 г. откорректировала свою стратегию развития и сконцентрировалась на тех направлениях и проектах, которые могут приносить прибыль в краткосрочной перспективе. Поэтому мы вкладываем средства только в данные проекты.
Кроме этого, согласно новой стратегии, проекты, не являющиеся профильными и приоритетными, могут быть проданы. Мы составили список таких проектов и постепенно осуществляем сделки по их продаже. Также были значительно сокращены административные расходы и штат – это позволило достичь значительной экономии средств. Также у нас есть постоянный источник доходов - аренда ТРЦ и офисов, продажа квартир в жилых домах.
- На развитии каких проектов сфокусировалась компания в связи с кризисом?Согласно обновленной стратегии развития, компания концентрируется на трех приоритетных направлениях: ТРЦ, офисах и жилье премиум-класса. Также мы определили ряд конкретных проектов в рамках этих направлений, на реализации которых будем фокусироваться в первую очередь. Это сеть ТРЦ «Квадрат» на ул.Милославской в Киеве, во Львове, в Севастополе, а также офисный центр на Броварском проспекте в Киеве.
- Какие на сегодняшний день источники финансирования Ваших проектов?- Это собственные средства компании, полученные за счет операционного дохода и продажи непрофильных активов. В то же время мы рассматриваем различные варианты привлечения средств. Например, сейчас актуально стратегическое партнерство, поэтому мы постоянно проводим переговоры с разными зарубежными и отечественными компаниями.
- Как сейчас складываются взаимоотношения Вашей компании и банков? Получает ли «XXI век» кредитное финансирование для реализации проектов?- Мы находимся в той же ситуации, что и весь рынок. Сейчас не только наша компания, но и любая другая строительная или девелоперская организация практически не могут получить кредиты.
- Недавно по СМИ прокатилась волна публикаций о том, что «XXI век» распродает свои активы. Как Вы прокомментируете эту информацию?- Мы продаем только те проекты, которые для нашей компании не являются профильными и не входят в концепцию обновленной стратегии. Мы провели маркетинговые исследования и определили, какие именно проекты и направления будут в ближайшем будущем наиболее востребованными, наиболее конкурентоспособными и высокодоходными. Остальные проекты сейчас развивать просто невыгодно. Например, нет смысла начинать строительство масштабного проекта ТРЦ в Черкассах, поскольку многие арендаторы попросту свернули свои планы по развитию в регионах, и, кроме того, сильно упала покупательская способность людей.
