Дарение квартиры – достаточно популярный, но не самый надежный способ обезопасить любимую бабушку от мошенников, которые могут покуситься на ее жилье. Юристы предлагают воспользоваться договорами, отягчающими недвижимость и усложняющими ее отчуждение, например, ипотекой.Примите в дарПо данным ГУ юстиции в Киеве, в 2010 г. в столице было зарегистрировано 18 867 договоров купли-продажи объектов недвижимости и всего вдвое меньше договоров дарения – 9204. Популярность дарения квартир подтверждают и нотариусы, которые регистрируют их в обязательном порядке. Стоимость нотариальных услуг составляет в среднем 500-1500 грн. и зависит от сложности работы. Кроме того, в обязательном порядке одариваемый должен заплатить госпошлину в размере 1% от оценочной стоимости подарка.
По словам нотариусов, обычно квартиры дарят близкие родственники (муж и жена, родители и дети), хотя сделки между неродными людьми тоже встречаются достаточно часто. В последнем случае речь зачастую идет о совмещении договоров дарения и пожизненного ухода – стандартная схема, при которой одариваемый обязуется ухаживать за владельцем квартиры до его смерти.
В этой ситуации более защищенным с правовой точки зрения выглядит даритель, поскольку ему дается право поменять свое решение, в ряде случаев требовать расторжения договора, а если договор был с отсрочкой (обещание подарить что-то в будущем), он может и вовсе просто передумать по той причине, что ухудшилось его финансовое положение. Тем не менее, одариваемый тоже рискует – по закону, даритель обязан предупредить вторую сторону о возможных негативных последствиях или других особенностях подарка, но в жизни так происходит не всегда. Нотариусы объясняют, что речь может идти как об объявившихся тайных супругах, прописанных в квартире, так и о ее недостатках, делающих проживание невозможным (например, грибок с плесенью). В случае если одариваемый уже потратился ремонт, маловероятно, что ему вернут деньги, хотя закон и предусматривает такую обязанность дарителя.
Поэтому, как подчеркивают юристы, в каждом случае договор составляется индивидуально, хоть и на основании типового документа, разработанного Минюстом. Если после вступления договора в силу у сторон возникают претензии друг к другу, их решают в судебном порядке, часто с привлечением правоохранительных органов. Правда, как рассказывают нотариусы, случает и такое, что стороны в добровольном порядке приходят с просьбой внести в договор изменения, не прибегая к судебному разбирательству.
Квартиру напополамСогласно украинскому законодательству, владелец квартиры может подарить не всю ее, а лишь часть. В таком случае, как объясняет управляющий партнер адвокатского объединения Arzinger Тимур Бондарев, на квартиру устанавливается общая долевая собственность, которая предусматривает деление права на нее на так называемые идеальные части (например, 1/4, 1/5, 2/3). «Чтобы точно определить, какой именно частью квартиры пропорционально подаренной доле может пользоваться одаренный и какой порядок пользования остальным помещением, долевые собственники должны заключить договор о порядке пользования и владения общей собственностью», - объясняет юрист.
