Покупка жилья в Крыму или Карпатах поможет решить квартирный вопрос в столице

	03.12 На сегодня предложение квартир превышает спрос в 30 раз – эксперт [ ugmk.info ] 14.01 В I полугодии 2010 г. ситуация на строительном рынке ухудшится – эксперт 13.01 Риэлторам не удается подогреть спрос на квартиры – эксперты 13.01 В декабре спрос на киевскую «вторичку» активизировался – эксперт 25.11 В Киеве до конца года наибольшим спросом будет пользоваться вторичка до $150 тыс.

Арифметика тут простая. Однокомнатных квартир в Киеве дешевле $60 тыс. (включая скрытые платежи — страховку, комиссионные риелтору и пр.) нет и не предвидится. Причем такие деньги просят за убитую «единичку» в блочном доме. Для ипотеки на приличную однокомнатную квартиру в столице необходим первоначальный взнос в размере $50 тыс. и больше. Сейчас банки требуют оплатить от 30% (редко и при условии большой «белой» зарплаты) до 70% (в основном) стоимости жилья

В провинции цены на такое же жилье в два-три раза ниже. Если инвестировать в ликвидную квартиру в провинции $20–30 тыс., когда рынок жилья пойдет вверх, а потолок первоначального взноса и проценты по ипотеке вниз, появится необходимый капитал для покупки в кредит жилья в столице.

Схема неоригинальная и далеко не новая, и не стоило бы заново изобретать велосипед, если бы сейчас в курортных регионах Украины — Крыму и Карпатах — не сложились благоприятные условия для ее успешной реализации.

Крым

Парадоксально, но факт: в Крыму за два с половиной года кризиса строительство жилых домов практически не замораживалось. В Севастополе, к примеру, появился только один долгострой, да и то по политическим, а не рыночным причинам (девелопером выступало стройуправление ЧФ России). Сейчас на полуострове насчитывается более 120 новостроев, большинство запланировано к вводу в 2011 году.

Опрошенные Weekly.ua девелоперы называли разные причины такой устойчивости к кризису, но сходились в одном: рынок крымских квартир интересен не только украинцам, но и иностранцам, в первую очередь россиянам из богатых нефтью и обделенных солнцем краев.

Иностранцы не так напуганы «Элита-Центром», как украинцы, большинство об этом просто не знает. В результате продажи квартир в новостройках не прекращались даже в самый разгар кризиса, и у застройщиков, отлученных от кредитов родными банками, всегда были оборотные средства.

Кроме того, именно сейчас в Крыму сдаются первые дома из категории так называемого доступного жилья. Премьер Николай Азаров только на днях объявил о государственной поддержке программы доступного жилья в Киеве, определив для этого несколько многоэтажек и установив в них «доступную» цену в $1 тыс. за квадратный метр. А в Крыму без всяких указаний сверху жилье в новостроях, уже подведенных под крышу, продается по $650 за метр.

Да, эти дома не располагаются прямо на пляжах Южного берега Крыма (там цены раза в четыре выше), но не так уж далеко от моря. Например, в том же Севастополе сейчас выставлены на продажу сразу 350 однокомнатных и двухкомнатных квартир площадью от 30 до 50 м2 в 700 метрах от песчаного пляжа по $650–800 за квадрат. Причем в рассрочку.

За 30-метровую квартиру просят сразу $13,6 тыс., остальное — по завершении строительства. Если поторговаться, условия рассрочки будут еще более щадящими — проверено Weekly.ua. А за $18 тыс. можно в рассрочку приобрести в собственность номер в крымском пансионате — полный аналог «малосемейки». Подчеркнем, никаких скрытых платежей тут нет и в помине.

Не нужно быть экспертом рынка, чтобы понять, что через год-другой эти квартиры можно будет продать гораздо дороже. Причем количество квадратных метров будет играть далеко не главную роль, платить...

читать дальше