Существует множество возможных вариантов возведения новых жилых площадей. Но, кроме тривиального уплотнения столичных микрорайонов путем дополнительной застройки за счет придомных территорий и пустырей, есть более интересная, только набирающая обороты тенденция – мансардное строительство. Однако отличает данный вид построек гораздо большее количество проблематичных моментов. В частности, речь идет не столько о самом процессе строительства, сколько о механизме оформления соответствующей документации. Именно на этом уровне возникают основные сложности, связанные с получением разрешения на строительство. В чем же состоит «загвоздка»?Мансардное прошлое и настоящееБолее чем столетие назад мансардные этажи пользовались высокой популярностью в уездных городах России. Однако Россия не была первооткрывательницей сего строительного изыска. Хотя, как гласит история, идея состояла не в том, чтобы найти создать веяние в архитектуре. Она была гораздо прозаичнее и прагматичнее. Так, первые мансарды появились в Париже в ХVII веке, когда инженер и архитектор Франсуа Мансар начал использовать многочисленные чердаки, чтобы избежать высокого налогообложения, сумма которого начислялась в зависимости от количества этажей. В дальнейшем в мансарде экономные хозяева могли «упаковать» целый этаж из комнаток, сдаваемых внаем (в основном студентам). Так под крышами Парижа возник целый богемный мансардный мир – квартиры, кабинеты, студии.
Сегодня в Киеве мансардное строительство, несмотря на многочисленные препятствия, набирает обороты. Специальная городская комиссия подвела итоги по этому виду застроек в столице и приняла решение законодательно урегулировать возникающие и потенциальные конфликты, что будет способствовать дальнейшей активизации таких проектов.
В то же время комиссия установила, что за последние пять лет в Киеве введено в эксплуатацию всего 17 новых мансард, хотя на утверждение госэкспертизы поступило 175 объектов. То есть, на практике реализовывался лишь один десятый мансардный проект, тогда как сейчас строительные и проектировочные работы ведутся на 84 объектах. Всего же районы заключили за это время более 300 инвестиционных договоров.
По некоторым оценкам, себестоимость строительства мансарды примерно на 30% ниже, чем строительство нового жилья. Средняя себестоимость 1 кв. м мансарды составляет $350-380 (включая кровлю, окна и стены без отделки). По оценкам киевских риелторских фирм продажная стоимость 1 кв. м мансарды (без отделочных работ) может колебаться в пределах $650-1000. Процесс надстройки мансарды может занять от трех до шести месяцев, а инвестиции в такое строительство окупаются в течение 1,5-2 лет. На сегодняшний день Киев располагает более 2 млн. кв. м неосвоенных мансардных площадей. Самые богатые на мансардные площади – Шевченковский район г. Киева (около 400 домов) и Печерск (около 80). Темпы строительства мансард увеличились примерно 1,5 раза по сравнению с прошлым годом.
