Первая половина 2011 г. для рынка коттеджных городков оказалась провальной – спроса на дома не было всю весну. Количество просмотров немного выросло лишь в последние дни мая, но с учетом сдержанных прогнозов на лето и осень в текущем году оживление рынка не начнется.Спрос обвалилсяРиэлторы, работающие на рынке коттеджных городков, единодушны в своих оценках ситуации – весенний сезон-2011 провалился. По их словам, такой ситуации на рынке не было даже в два предыдущих кризисных года. «В 2010 г. произошел резкий обвал спроса – на 50-60%. И только в последние дни мая интерес снова немного вырос», - рассказывает директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко.
Низкую активность на рынке вице-президент Ассоциации «Земельный союз Украины» Денис Малышко объясняет тем, что покупка участков сейчас является не первоочередной для большинства украинцев.
Управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов приводит конкретный пример падения интереса к загородному жилью. По его словам, на прошлогодние майские праздники посмотреть домовладения в реализуемом компанией коттеджном городке под Киевом пришло около 30 посетителей, в нынешнем их число не дотянуло и до 10. При этом, как добавляет эксперт, покупатели выбирают очень долго – цикл продаж доходит до полугода и даже больше.
По цене ниже среднейИсходя из данных старшего консультанта компании UTG (Украинская Торговая Гильдия) Дмитрия Пикалова, средняя площадь домовладений, которыми интересуются покупатели, за последнее время уменьшилась на 10-20%. «Если до кризиса средневзвешенный показатель запрашиваемой площади дома составлял 200-220 кв. м, то сейчас – 183 кв. м», - сообщил он.
Как уточняют в компании SV Development, в мае 2011 г. под Киевом наибольшим спросом пользовались коттеджи площадью до 200 кв. м (40% сделок). Еще 37% сделок пришлось на дома площадью 200-300 кв. м, 14% - на домовладения в 300-400 кв. м и лишь 9% на объекты площадью свыше 400 кв. м.
Соответственно, уменьшается и цена одной покупки. Как сообщают в SV Development, по итогам мая максимальное количество сделок (37%) в Киевской области пришлось на дома стоимостью $100-200 тыс. 32% рынка заняли сделки в $200-300 тыс., 17% - в $300-400 тыс. и 14% - стоимостью свыше $400 тыс.
По Украине в целом цифры еще скромнее. «Спросом пользуются эконом-дома площадью до 150 кв. м и стоимостью до $800 за кв. м (в 2010 г. было до $1000 за кв. м)», - рассказывает В. Коваленко. При этом, по данным эксперта, и самые дорогие, и самые дешевые предложения сосредоточены в Крыму – там можно купить дома по цене от $200 за кв. м до $10 тыс. за кв. м. В Киевской обл. минимальная стоимость дома в коттеджном городке составляет $387 за кв. м (Макаровский район), максимальная – $4000 за кв. м (Обуховский район).
Регионы-лидеры по средней стоимости домовладений в коттеджных городках | Место | Регион | Средняя стоимость домовладения, $ за кв. м |
| 1 | Киев | 2069 |
| 2 | АР Крым | 1763 |
| 3 | Николаевская обл. | 1500* |
* на ситуацию влияет наличие в регионе элитного городка «Сосновый берег» с домами по $2 тыс. за кв. м
