Немногочисленные банки ссужают средства в основном на покупку залоговых квартир. Ипотечное кредитование очнулось, чтобы снова впасть в кому. Несмотря на номинальное увеличение кредиторов, займы на покупку жилья остаются фактически недоступными для рядовых граждан.Заимодавцев стало большеУ граждан появилась слабая надежда обзавестись жильем в кредит. «В марте-апреле 2009 года подавляющее большинство банков не принимали заявки на ипотечное кредитование. Но уже в мае-июне ситуация начала меняться к лучшему, хотя и малыми темпами: если сравнивать показатели за этот период с показателями прошлого года, то количество заявок сократилось в десятки раз», — рассказал «k:» член правления Universal Bank Виталий Шастун. В конце апреля (по данным компании «Простобанк Консалтинг») займы на покупку недвижимости на вторичном рынке выдавали всего два банка — Кредит Европа Банк и БМ Банк. К концу июля к ним присоединились Фольксбанк, Universal Bank, Ощадбанк и Укрэксимбанк. На рынке «первички» пока безраздельно царит банк «Киевская Русь», предлагая кредиты на «избранные» объекты — покупку жилья в жилищном комплексе «Ольжин Град» (Вышгород Киевской обл.) и в одном из столичных новостроев (ул. Майорова, 5-А). «Мы кредитуем на приобретение жилья по программам сотрудничества с аккредитованными застройщиками. В основном же кредиты на покупку недвижимости на первичном рынке выдаются по программам сотрудничества с аффилированными застройщиками для завершения ранее начатых проектов», — объясняет заместитель председателя правления АБ «Киевская Русь» Татьяна Лобашова. Подавляющее же большинство финансистов готово кредитовать лишь в двух случаях — на покупку залогового имущества и при переуступке долга. В последнем случае свежеиспеченный заемщик берет на себя обязательство погасить долг вместо прежнего владельца недвижимости, не справившегося со своими кредитными обязательствами.
Рост количества кредиторов отнюдь не облегчил доступ граждан к заемным средствам. Эффективные годовые процентные ставки по гривневым кредитам по-прежнему колеблются в диапазоне 25–30%, при этом минимальный собственный взнос заемщика прочно зафиксировался на уровне 50% от стоимости квартиры. Проводя кастинг потенциальных заемщиков, банкиры продолжают нещадно придираться. «Требования банков стали значительно строже. Для получения займа заемщик должен подтвердить достаточный доход и доказать надежность своего работодателя. У компании, в которой он работает, должны быть перспективы развития на ближайшие несколько лет», — подчеркивает Виталий Шастун. Единственной подвижкой можно считать увеличение сроков кредитования. Хотя в среднем ссуды выдаются на срок до пяти лет, некоторые банкиры готовы расставаться с деньгами и на более длительные, почти докризисные, сроки. Возможность получения кредита на 20 лет уже задекларировал Universal Bank. Вскоре к нему могут присоединиться и другие финансисты. «Сейчас наш банк предлагает ипотечное кредитование сроком до года. Но уже в августе 2009 года мы намерены увеличить срок кредитования до десяти лет», — поделилась планами с «k:» директор департамента розничного бизнеса БМ Банка Наталья Байдакова.
