Прогнозированное еще в начале осени 2008 г. падение цен на недвижимость свершилось. Многие эксперты утверждают, что ценовое дно уже достигуто. В то же время констатируют, что несмотря на дешевизну квартир покупатели в очереди не выстраиваются.

Цены на вторичное жилье в крупных городах Украины уже упали на 15-30%. В Киеве же произошло еще более крутое «пике»: столичная недвижимость подешевела в два раза и более. В целом, как отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Андрей Шульга, за период кризиса рынок по всем регионам Украины вернулся к ценам Однако, учитывая отсутствие банковского кредитования, падение платежеспособности населения, девальвацию гривны и другие сопутствующие факторы приобрести квадратные метры все равно под силу далеко не каждому украинцу. А многие потенциальные покупали продолжают ждать дальнейшего снижения цен.

Насколько оправдана их позиция? По этому вопросу мнения экспертов рынка недвижимости расходятся. Так, вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолий Топал считает, что в сегменте вторичного жилья Киева эконом-класса "ценовое дно" наступило еще в декабре 2008 г. В первую очередь речь идет о дешевых однокомнатных квартирах. "Если в декабре гостинку можно было купить за $23 тыс., то в марте уже за $35 тыс. и выше", - говорит эксперт. Если верить его словам, количество сделок возросло еще в феврале. Согласна с А.Топалом и президент Украинской гильдии риелторов Наталья Шкилевая. По ее данным, сегодня цены на вторичную недвижимость стабилизировались и предпосылок для резких перепадов их стоимости нет. «Сделки проходят в определенном сформировавшемся на рынке ценовом коридоре», - подчеркнула она.

Однако, А.Топал делает акцент, что по другим сегментам рынка ценовое дно еще не наступило. «Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры еще продолжают снижаться»,- отмечает он. Эта ситуация объясняется тем, что именно дешевые однокомнатные квартиры были лидерами падения и сейчас они продаются по той цене, ниже которой опуститься уже не могут.

При этом эксперты, как и положено заинтересованным участникам рынка, советуют покупать недвижимость именно сейчас, убеждая традиционными фразам, что завтра уже может быть дороже и что инвестиции в недвижимость даже в период кризиса остаются самыми надежными. В то же время, согласно данным компании SV Development, только с 30 марта по 5 апреля на вторичном рынке Киева однокомнатные квартиры подешевели еще в среднем на 2,8%.

Кроме того, эксперты противоречат сами себе, говоря о видимых фактах, которые впоследствии могут привести наоборот к дальнейшему падению цен. Против восстановления рынка играет существенное снижение объемов заключенных сделок. По данным А. Шульги, начало 2009 г. характеризовалось застоем на рынке жилой недвижимости, как Киева, так и Украины в целом. В январе 2009 г. количество сделок по приобретению жилья достигло минимума. На вторичном рынке продажи снизились в 2, на первичном – в 3-4 раза. По его словам, в феврале-марте действительно наблюдалось некое оживление со стороны покупателей, но количество заключенных сделок все еще минимально и не дает возможности говорить о тенденции к увеличению спроса. К тому же, эксперт не видит каких-то предпосылок для кардинального изменения ситуации в ближайшее время.

Отметим, что на сайтах ведущих риэлтерских агентств предложения по квартирам в ценовом диапазоне от $29 до $36 тыс. «висят» по несколько месяцев, изредка пополняясь новыми объектами. К тому же каждое...

читать дальше