Под конец января рынок аренды столичной недвижимости ожил, вернувшись к ноябрьскому уровню активности. При этом немного увеличились предложение квартир эконом-класса и спрос на бизнес-жилье. В то же время средняя ставка аренды снизилась почти на 4%.Основные тенденции Несмотря на то, что январь считается достаточно пассивным месяцем, активность на рынке по сравнению с декабрем повысилась. В первой декаде месяца уровень активности был невысоким, что связано с новогодними праздниками, но уже со второй декады количество звонков, просмотров и сделок увеличилось, достигнув показателей ноября.
«Звонки поступали как от клиентов, которым необходимо срочно заселиться, так и от клиентов, у которых было время на поиск определенного варианта. Некоторые клиенты, после просмотра нескольких вариантов, которые не удовлетворяли их требования, повышали свой уровень бюджета», - рассказывает Людмила Зиневич, руководитель подразделения аренды компании Real Druzi.
В январе незначительно расширилось предложение квартир эконом-класса (количество предложений выросло на 2,6%). Как и прежде, именно для них был характерен наиболее высокий уровень спроса. Наиболее востребованными были одно- и двухкомнатные квартиры возле станций метро по цене до 4000 грн. Стабильным спросом пользовались квартиры бизнес-класса. Специалисты также отмечают увеличение спроса на квартиры премиум-класса в центре города и на Оболонский Липках.
Настроения участников рынка были достаточно противоречивыми. Арендаторы, понимая, что арендные ставки в обозримой перспективе снижаться не будут, активно смотрели варианты и торговались с собственниками, опираясь на расширяющееся предложение. Со своей стороны арендаторы редко и довольно неохотно соглашались на уступки. В эконом-классе некоторые арендаторы поднимали арендные ставки, сделав предварительно косметический ремонт, другие поднимали арендные ставки с расчетом, что арендатор «сторгует» эту разницу.
Средняя арендная ставка предложения в январе составила $845, что на 3,66% ниже, чем в конце года. Вместе с тем отмечено незначительное повышение средней арендной ставки по предложениям эконом-класса в Голосеевском районе – на 2,65% из-за открытия новых станций метро.
Характеристика предложения Структура предложения по количеству комнат в январе не изменилась по сравнению с декабрем 2010 г. Наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (37%). Доля однокомнатных квартир составила 33%, доля 3-х квартир – 24%, многокомнатных квартир - 6%.
Доля предложений эконом-класса в январе незначительно увеличилась и составила 46% (в декабре этот показатель составил 45%, в ноябре – 44%). При этом количество предложений в эконом-классе увеличилось на 2,6%. В бизнес-классе доля предложений составила 31% (количество предложений увеличилось на 1,23%).
Структура предложения квартир по районам в январе 2011 г. 
