В. Паюк добавляет, что если даже банки станут кредитовать застройщиков, то процентные ставки будут устанавливаться на сугубо индивидуальных условиях, в зависимости от компании, проекта и т.д. Еще одним возможным условием банка может быть «вхождение» в проект на условиях партнера, что было достаточно частым требованием при кредитовании застройщиков 1,5-2 года назад, когда банки кредитовали «на полную мощь».
Примечательно, что менее охотно банки кредитуют строительство жилья, отдавая предпочтение объектам коммерческой недвижимости. Сейчас даже таких сделок практически нет, но увеличение их количества эксперты связывают со второй половиной 2010 г., объясняя это тем, что к тому времени уже начнется восстановление кредитования юрлиц, которое повлечет за собой оживление на рынке коммерческой недвижимости. Таким образом, у банков появится смысл кредитовать те объекты, на которые девелоперы смогут найти покупателей или арендаторов.
Правда, две недели назад банк «Киев» в лице заместителя председателя правления Галины Ховалко сообщил о готовности реструктуризировать кредиты предприятиям строительной отрасли и дофинансировать строительные проекты. Условиями получения застройщиками денег от банка являются подготовка обновленного бизнес-плана с прогнозными расчетами финансовых результатов и денежных потоков заемщика на период реструктуризации, переоценка обеспечения по кредиту, а также поручительство владельцев и руководителей компании. Кроме того, по словам Г. Ховалко, заемщик должен максимально увеличить собственный взнос в проект. В отдельных случаях банк будет настаивать на техническом аудите проекта и подписании договора с сюрвейерной компанией о техническом сопровождении мониторинга строительства.
Далекая перспективаРассчитывать на снижение ставок до прежнего уровня в ближайшее время В. Паюк не советует. Для начала большинство банков должно вообще возобновить кредитование, чтобы создалась ценовая конкуренция, которой сегодня практически не наблюдается.
Не приходится в ближайшие годы ожидать также возобновления ипотечного рынка и кредитования застройщиков. Вначале банкам придется решить проблему старых проблемных кредитов. Давать новые займы, констатируют эксперты, нет никакого смысла. Как объясняет А. Охрименко, полноценное кредитование застройщиков начнется уже после того, как возобновится кредитование физлиц. То есть, в лучшем случае, в 2015 г. До тех пор с девелоперами если и будут работать, то на достаточно жестких условиях и под цели достройки имеющихся объектов, а не нового строительства.
Ипотека, по ожиданиям А. Охрименко, на прежний уровень вернется не ранее 2013 г. К этому времени за счет кредитования юрлиц увеличатся доходы банков, у них появится ресурсная база, и они смогут позволить себе одалживать деньги физлицам.
| Банк | Предлагаемые сроки кредитования | Аванс | Стоимость ипотеки, % годовых |
| БТА Банк | 1-4 года | от 50% | 20,19 |
| БМ Банк | 1-10 лет | от 50% | на 1 год - до 27,85 на 5 лет - до 26,39 на 10 лет - до 26,2 |
| Universal Bank | 1-20 лет | 50% | на 1 год – 25,8 на 5 лет – 24,34 на 10 лет – 24,15 на 15 лет – 24,08 на 20 лет – 24,05 |
| Укрэксимбанк | 1-10 лет | 40% | на 1 год – 31,22 на 5 лет – 29,47 на 10 лет – 29,24 |
| Укрсоцбанк | | 40% | на 1 год – 31,22 на 5 лет – 29,78 на 10 лет – 29,59 на 15 лет – 29,52 на 20 лет – 29,49 |
| Фольксбанк | 1-15 лет | от 40% | на 1 год – 25,66 на 5 лет – 22,77 на 10 лет – 22,39 на 15 лет – 22,25 |
По данным «Простобанк Консалтинг» на 22 октября 2009 г.
