Конечно, можно и не платить (большинство так и делает ?). Но есть опасность попасть в "лапы" налоговиков: заплатить штраф, а в некоторых случаях даже сесть в тюрьму. Как избежать этой участи и при этом почти вдвое сократить расходы на уплату налога, выясняли "Деньги". Далеко не все знают, что заработками от сдачи в аренду жилья нужно делиться с государством. Эти доходы подлежат налогообложению по ставке 15%. Согласно Закону "О налогах на доходы физлиц", арендодатель должен уплачивать налог лично и ежеквартально. А по итогам прошедшего года обязан подавать еще и налоговую декларацию.
Но чтобы данные об арендодателе попали в реестр плательщиков налога, договор аренды должен быть удостоверен нотариально. После этого нотариус сам передает необходимую информацию в местные налоговые органы, которые и будут контролировать уплату налога.
Собственники квартир, как правило, вообще не заключают договоры аренды, тем более, не заверяют их (лишняя морока с документами и неслабые расходы на заверение). Если это и делается, то только во избежание судебных процессов с квартирантами при сдаче в аренду элитного жилья с дорогим имуществом, которое могут испортить или украсть.
А значит, проконтролировать уплату налога крайне сложно. "Налоговая не справляется с контролем за теми, кто уклоняется от налогов. Причина тому -- она может оперировать только данными, которые к ней попали, а информация о сдаче недвижимости в аренду часто к ней вообще не попадает. Ведь, как правило, наши люди не любят заключать нотариальные договоры", -- поясняет партнер юридической компании "Тарасов и партнеры" Александр Субботин.
В результате, по данным ГНАУ в Киеве, в 2008 году официально зарегистрировано более 48 тыс. сдаваемых в аренду квартир, а иногородних в столице проживает, по разным оценкам, до 1,5 млн. человек.
"Ищут пожарные, ищет милиция"…
Однако с каждым годом число выявленных налоговой арендодателей-"уклонистов" возрастает. Для этого проводятся рейды по квартирам, отслеживаются объявления о сдаче в аренду жилья в СМИ и Интернете и многое другое. "На протяжении 2008 года принятые администрацией меры помогли привлечь к налогообложению дополнительно 19,2 тыс. физических лиц, которые сдавали внаем квартиры и помещения", -- сообщил "Деньгам" директор департамента налогообложения физических лиц ГНАУ Степан Дусяк.
Чтобы не быть пойманными, арендодатели идут на разные хитрости. "Я сдаю квартиру уже лет пять. Однако только в этом году к нам пришли из налоговой. Постучались, спросили квартирантов, кто они и являются ли владельцами квартиры. Поскольку я их заранее научила, они ответили, что являются родственниками хозяйки и приехали в Киев погостить. Буквально завтра уже уезжают. Ну, налоговая потопталась и ушла не солоно хлебавши", -- рассказывает сотрудник столичного агентства недвижимости Лидия Терещенко.
Возможно, ей просто повезло. Ведь бывает, что налоговая привлекает соседей, работников паспортных столов и домоуправлений с целью выяснения родственных связей собственника и проживающих в его квартире людей.
