Наблюдаемое с начала мая укрепление курса гривни привело к массовому расторжению договоров задатка на рынке недвижимости. Каждая вторая сделка оказалась проблемной, поскольку продавцы и покупатели не могут прийти к единому мнению относительно курса доллара. Следствием нынешней неразберихи, скорее всего, станет отказ участников рынка от привязки к нестабильной валюте.
Продавцы потерялись
Ревальвация гривни привела к неразберихе на киевском рынке недвижимости. Как сказал директор АН «C.I.T.» Эдуард Бразас, за последний месяц сорвалось до 70% сделок по продаже жилья. «Договоры расторгаются даже после того, как покупатель внес задаток», — отмечает он. О схожей ситуации рассказывает и представитель агентства недвижимости «Ваш дом» Светлана Хоменко, по словам которой в мае количество сделок упало на 50% по сравнению с апрелем, а каждая вторая покупка квартиры является конфликтной.
По мнению г-на Бразаса, проблема заключается в том, что после падения курса доллара многие продавцы захотели получить оплату в национальной валюте в привязке к долларовому эквиваленту, но по прежнему курсу — 5,05 грн./$. «Большинство покупателей хранят сбережения в долларах и сдать их сейчас могут только по курсу 4,7 грн./$. Такая вилка не устроила тех, кто не захотел переплачивать», — говорят в АН «C.I.T.». По данным аналитика агентства недвижимости «Планета Оболонь» Владимира Коломийко, после многократных переводов из гривни в доллар и обратно стоимость жилья значительно возрастает. «К примеру, если апартаменты предлагались по $100 тыс., то на этапе покупки из-за разницы курсов они дорожают до $105–106 тыс. Это не устраивало большинство покупателей, и они отказывались от них», — рассказывает Владимир Коломийко. Специалисты утверждают, что на падение количества сделок влияет и то, что большинство продаж связаны с разменом квартиры. «Как правило, их владельцы сразу же приобретают другое жилье. Поэтому если одна сделка разрывается, то это ставит под сомнение несколько последующих», — отмечают в «Планете Оболонь».
Впрочем, различные сегменты рынка по-разному отреагировали на валютные колебания. Больше всех пострадали обладатели хрущевок, спрос на которые за последние два месяца снизился на 15–20%. В результате они не рискуют повышать цены и вынуждены соглашаться на установленный Нацбанком курс, благодаря чему стоимость в гривневом эквиваленте упала на 5–7%. К примеру, малогабаритная однокомнатная квартира общей площадью 28 кв. м (жилая — порядка 12 кв. м и кухня — 5 кв. м) на Борщаговке, Воскресенке и в Старой Дарнице стоит около $80 тыс. Двухкомнатная хрущевка общей площадью 40 кв. м в этих же районах, как и раньше, обходится покупателю в $120 тыс., однако в гривнях продавец получает значительно меньше.
Упал спрос и на элитное жилье, где стоимость квадратного метра стартует от $5 тыс. «Сейчас довольно сложно продать такую квартиру», — говорит Светлана Хоменко.
Генеральный директор АН «Альянс Брок» Андрей Сокур прогнозирует стабилизацию ситуации к концу июня. «Сейчас все чаще стали заключать договоры с приложениями, в которых покупатель указывает стоимость жилья в гривне. В ближайшие недели эта практика станет массовой», — рассказывает он. Светлана Хоменко из АН «Ваш дом» добавляет, что уже сейчас до 10% от предлагаемых квартир (порядка 10 тыс.) выставляется в гривнях или евро.
