Киевские власти объявили о проведении трех инвестконкурсов по реконструкции кварталов с обветшалыми зданиями. Потенциальным инвесторам предложат профинансировать снос существующего жилья и застройку новыми зданиями двух кварталов в Новой Дарнице (в районе ул. Российской) и одного — в Оболонском районе, на выезде в Вышгород, по улице Днепроводской. Стоимость реализации каждого из проектов составляет от 220 млн грн. до 520 млн грн.
По словам первого заместителя председателя Киевской горадминистрации Дениса Басса, предпроектные предложения уже есть и инвестиционные конкурсы состоятся в начале следующего года.
Первый квартал, реконструкцию которого хотят предложить инвесторам, находится в Новой Дарнице — он ограничен улицами Российской, Волго-Донской, Руднева и Волго-Донским переулком. Здесь расположены пять трех- и шесть двухэтажных домов, которые были сооружены еще в 1953–1955 гг. «Данная застройка не отвечает современным требованиям к жилью: стены зданий кирпичные, а перекрытия — деревянные», — отметил г-н Басс. Согласно разработанному КГГА плану существующие дома предполагается снести и вместо них построить 57 тыс. кв. м жилья, объекты социального назначения и подземный паркинг. Общая стоимость работ ориентировочно составит 329,5 млн грн. Ожидаемые поступления в бюджет — 22,75 млн. грн.
Второй участок, предложенный на конкурс, также расположен в Новой Дарнице и ограничен улицами Новодарницкой, Российской, Ильича и Ялтинской. Сейчас там размещены три четырех- и восемь двухэтажных домов, сооруженных в середине 50-х годов прошлого столетия. Они не имеют централизованного горячего водоснабжения и пребывают в неудовлетворительном техническом состоянии. По проекту муниципалитета на этой территории планируется возвести свыше 40 тыс. кв. м жилья, подземный паркинг, офисы и помещения социально-бытового назначения. Стоимость строительства превысит 221 млн грн. От реализации проекта городской бюджет намерен получить 20,28 млн. грн.
Третий квартал находится в Оболонском районе — на улице Днепроводской, в поселке ДВС. Сейчас в его южной части расположены два девятиэтажных дома гостиничного типа, в центральной — три пятиэтажки, в остальных частях — здания разной этажности, которые были возведены в 1939–1979 гг. Согласно проекту предполагается построить свыше 130 тыс. кв. м жилья, подземный паркинг и объекты социального назначения. Все они обойдутся инвестору в 518,41 млн грн., а в казну от реализации проекта поступит 21,7 млн. грн.
По словам Дениса Басса, владельцам жилых и нежилых помещений, земельных участков и другого имущества, отчужденного во время реконструкции, будет предоставлена компенсация. Собственники ветхих помещений получат в среднем 1,47 кв. м на каждый метр утерянной площади.
По мнению опрошенных «ДС» экспертов, предложения мэрии достаточно привлекательны для застройщиков, но подойдут они лишь достаточно опытным девелоперам. Ведь инвесторы, решившие участвовать в конкурсах, должны отдавать себе отчет в том, что планы реконструкции очень растянуты во времени — только достижение договоренностей с киевлянами может продолжаться не один год. Например, главку КГГА по жилищному обеспечению, реализующему в Соцгородке крупнейший в столице проект реконструкции недвижимости, понадобилось три года, чтобы решить все вопросы с населением и организациями. Трест «Киевгорстрой-1» им. М. П. Загороднего, занятый перестройкой квартала на Соломенке, потратил на переговоры с его жителями более двух лет.
