Девелоперы явно переоценили севастопольский рынок. Воодушевленные прошлогодним ажиотажем вокруг торговой недвижимости и рекордным повышением цен, они начали массово строить новые объекты. Когда их введут в эксплуатацию, найти арендаторов владельцам ТЦ будет непросто, что заставит их снизить ставки.
Продавцы угомонились
Ажиотаж на рынке торговой недвижимости пошел на спад. Если за прошлый год количество желающих снять или купить площади выросло на 25–30%, то в нынешнем, по словам вице-президента ассоциации «Недвижимость Севастополя», юриста АН «Сарушен» Григория Апресова, расширения клиентской базы не отмечается. С ним согласен и представитель агентства «ВИК-Риэлти» Олег Макаров, который утверждает, что большинство национальных продавцов известных одежных и обувных ТМ, являющихся самыми активными претендентами на торговые помещения, закрепились в Севастополе в прошлом году, а теперь массового выхода таких компаний не наблюдается. Сейчас город начали осваивать продуктовые сети, продавцы бытовой техники и строительных материалов («Фуршет», «Велика Кишеня», «Фокстрот» и пр.), но они стремятся заполучить отдельное здание или участок для возведения супермаркета, где можно разместить не только собственный товар, но и сдавать площади сторонним инвесторам.
Существенно изменились и критерии выбора торговых мест. Если ранее максимальным спросом пользовались небольшие площади (50–100 кв. м), то сейчас, по словам начальника отдела коммерческой недвижимости АН «Мультидом» Светланы Аксеновой, самыми востребованными являются объекты по 100–500 кв. м и 1–2,5 тыс. кв. м, что свидетельствует об укрупнении местного ритейла. Кроме того, как говорит г-н Макаров, в последнее время все больше продавцов перебираются с рынков и отдельных магазинов в торговые комплексы, тогда как раньше они стремились осесть в помещениях на первых этажах домов в центре Севастополя.
Список наиболее популярных районов города при этом не изменился. «В нем по-прежнему числятся максимально приближенные к центру улицы Большая Морская, Одесская, площадь Восставших, а также проспект Острякова, улицы Стрелецкая и Камышовая», — рассказывает Григорий Апресов.
Как утверждает Олег Макаров, большинство клиентов хотят приобрести торговые площади. Однако далеко не всегда это осуществимо, поскольку владельцы привлекательных объектов не спешат их продавать, зарабатывая на аренде. «Покупка возможна лишь на этапе строительства», — резюмирует он.
Старье переоценили
Несмотря на то что небольшие магазинчики выходят из моды, риэлторы по-прежнему говорят о дефиците площадей в данном сегменте. В большей степени эта тенденция проявляется в центре города, где, по словам Светланы Аксеновой, практически нет свободных участков для строительства новых объектов. Как следствие, стоимость квадратного метра на вторичке здесь продолжает расти: в нынешнем году динамика составила порядка 15%, а цены на лакомые площади в историческом центре Севастополя достигли рекордного уровня в $10 тыс./кв. м. Олег Макаров рассказывает, что некоторые покупатели, желающие во что бы то ни стало закрепиться в центре, но испытывающие материальные сложности, дробят купленную квартиру на две-три крохотные зоны по 20–30 кв. м и сдают остатки арендаторам. Тем более что ставки стремительно растут. Если в 2006 г. площади можно было снять по $60–70/кв. м, то в нынешнем году цены достигли $100 за кв. м. Хотя, учитывая тягу продавцов к большим помещениям, этот ажиотаж продлится недолго.
