Напуганные громким строительным скандалом спекулянты ринулись скупать столичную торговлю. Проблемы со своевременным вводом новых торговых центров в столице привели к бурному росту продаж непрофессиональных торговых площадей. Ажиотаж усилил переток средств инвесторов, покинувших рынок первичного жилья. Вслед за увеличением денежного потока последовал рост цен на аренду и продажу торговой недвижимости. За год арендные ставки выросли на 50–80%, а ценовая динамика продажи такой недвижимости превысила самые смелые ожидания: с июня прошлого года квадратный метр торгового помещения в Киеве подорожал в среднем в 2 раза.
Спекулянты ринулись в торговлюКак уже писала «ДС», прошлый год оказался провальным с точки зрения ввода в строй ТЦ. Девелоперы не сумели предложить рынку и четверти торговых центров, начало работы которых было аннонсировано на 2005 г. После чего потенциальным арендаторам и покупателям торговой недвижимости, обманутым в лучших чувствах, пришлось обратить внимание на непрофессиональную торговую недвижимость.
По данным столичных риэлторских агентств, общая площадь помещений под торговлю, не входящих в состав профессиональных торговых центров, на сегодняшний день составляет в Киеве около 800 тыс. кв. м. По словам директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, это, как правило, площади на первых этажах как давно существующих, так и вновь построенных зданий, а также отдельно стоящие магазины, не претендующие на статус профессиональных ТЦ. В целом по Киеву, по данным столичного АН «Траектория», на сегодняшний день в базах агентств недвижимости представлено порядка 100–150 тыс. кв. м таких площадей, из которых 60% выставляется на продажу и только 40% сдается в аренду, в то время как всего год назад более 90% активного рынка сдавалось в аренду. По словам генерального директора АН «Траектория» Сергея Клименко, новая для рынка ситуация вызвана тем, что непрофессиональные торговые помещения в столице за год подорожали в 2 раза, тогда как ставки их аренды поднялись в цене всего на 50–80%, что сделало продажу таких помещений более выгодным бизнесом.
По словам директора АН RED Ярослава Цуканова, на рост цен повлиял и скандал с группой компанией «Элита-Центр», который напугал крупных инвесторов, дейстовавших на первичном рынке столичного жилья, после чего спекулянты, оперировавшие суммами до $2 млн, перешли на рынок непрофессиональных торговых помещений. В итоге, по информации Сергея Клименко, то, что стоило в июне прошлого года $2 тыс./кв. м, сейчас выставляется в прайсы по $4 тыс. При этом в переполненных базах данных продаж киевских риэлторов отсутствуют объекты в самом центре столицы — так называемой «красной торговой линии» от Европейской площади до улицы Красноармейской (пересечение с ул. Саксаганского). «Собственники таких помещений прекрасно понимают, что даже благоприятная рыночная конъюнктура не сможет возместить им постоянных высоких прибылей (до $150–180 за кв. м/мес.), которые вне зависимости от состояния экономики страны вполне способны обеспечить не только их, но и их внуков», — отмечает г-н Клименко.
