Тенденции на киевском рынке недвижимости постепенно меняются. Если еще недавно покупали преимущественно самые дешевые малогабаритные однокомнатные квартиры в «убитом состоянии», то в последнее время спрос стал смещаться в сторону двух- и трехкомнатных квартир с качественным ремонтом. Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в апреле 2009 г.: 1819 $/кв.м. (-1,8% за месяц).
Индекс ценового ожидания: -1,1% в месяц (4,5%).
Индекс доходности: -6,0 банк/деп. ( -0,7 банк/деп.)
В апреле темпы снижения индекса стоимости киевского жилья еще более замедлились. Но в каждом сегменте рынка были свои особенности общего замедления снижения цен. В одних сегментах цены росли, в других были стабильны, в третьих – плавно снижались. Были и сегменты, где цены снизились весьма значительно.
По сравнению с мартом, количество сделок увеличилось на 29%. Причем основной вклад в этот прирост внесли двух- и трехкомнатные квартиры. Несмотря на эти, весьма существенные, подвижки, уровень деловой активности все еще намного ниже, чем был в прошлые годы в этот же период. В частности, в апреле 2007 г. сделок было примерно в 1,5 раза больше, а в апреле 2008 г. - в 2,6 раза больше чем сейчас. Но при этом необходимо учесть, что в 2008 г. именно апрель был самым «урожайным» месяцем по числу сделок.
Количество предложений уменьшилось за месяц на 4,8% (01.04.09 в актуальной базе «Планеты Оболонь» было 3789 объектов на продажу, а 01.05.09 - 3608 объектов). Для Киева это очень мало. Подобрать квартиру с необходимыми параметрами в нужном районе бывает очень непросто.
Надежды потенциальных покупателей на массовый выброс на рынок залоговых квартир (да еще и по очень низким ценам) пока остаются лишь надеждами. Залоговых квартир на рынке немного. Выставляются они по ценам, которые нередко выше рыночных. И это притом, что далеко не всякий покупатель отважится приобрести подобную квартиру даже по сниженной цене: существует вероятность того, что сделка впоследствии будет признана недействительной.
Все это говорит о том, что у банков нет пока особых возможностей и стремления срочно продавать жилье должников. Наоборот, банки всячески стремятся реструктуризировать долги по проблемным кредитам. Поскольку если признать, что заемщики не в состоянии погасить задолженность, то резко ухудшаться банковские показатели.
Поспешность с реализацией залогов может обрушить и рынок недвижимости, и относительную стабильность в обществе, и банковскую систему. Резко подешевевшие залоги и огромные сложности, связанные с их реализацией, способны вызвать «снежный ком», который будет нарастать, и усугубит проблемы в банковской сфере. А проблемы в банковской сфере – это проблемы во всей экономике.
Статистика цен продажДанные о ценах продаж приведены в таблице и на графиках. Анализируя их, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки.
