В кулуарах разворачивается борьба за государственные средства, предназначенные для достройки замороженных объектов. Крупные застройщики выражают недовольство принятым механизмом «реанимации» отрасли через ипотечные кредиты населению. Их аргументы сводятся к тому, что предлагаемые меры не принесут должного эффекта.Уже несколько месяцев тянется бумажная волокита по выводу строительной отрасли из кризиса. Парламент и правительство разрабатывают и принимают множество нормативно-правовых актов, призванных решить накопившиеся проблемы застройщиков с нехваткой финансирования.
Одним из первых в конце прошлого года был принят закон «О минимизации влияния мирового финансового кризиса на стройотрасль». В марте 2009 г. президент Виктор Ющенко подписал закон «Об усовершенствовании финансовых механизмов инвестирования в строительство жилья». По мнению авторов этого документа, его принятие позволит повысить доверие населения к банковской системе и активизировать спрос на первичное жилье.
Однако далее начинается пробуксовка. Дело в том, что несмотря на принятие законов и подзаконных актов, эти документы не были опубликованы, т.е. не вступили в силу. По словам министра по вопросам регионального строительства и развития Василия Куйбиды, чтобы задекларированные в законе механизмы могли осуществляться на практике, необходимо принять еще множество подзаконных нормативно правовых актов. «Министерство должно принять еще 12 подзаконных актов. Еще 4 постановления мы ждем от Минтопэнерго и НКРЭ, одно постановление Минфина», - говорит чиновник.
Однако, уже подготовленные на сегодня подзаконные акты дают повод сомневаться, что даже после их вступления в силу ситуация изменится. Согласно антикризисному закону, средства из госбюджета будут вливаться в отрасль через ипотечное кредитование физических лиц. Ранее Кабмин пообещал выделить Государственному ипотечному учреждению, «Ощадбанку» и «Укрэксимбанку» по 1 млрд. грн. из стабфонда.
Если предположить, что средства все-таки сыщутся в дефицитном бюджете, вызывает скепсис их востребованность среди населения. Он основывается на ряде ограничений, который содержится в Порядке финансирования завершения строительства жилых объектов со степенью готовности более 70% с применением ипотечного кредитования граждан. Во-первых, кредиты будут выдаваться максимум на 30 месяцев. Однако даже без проведения сложных арифметических подсчетов ясно, что для многих потенциальных заемщиков срок возвращения в 2,5 года является слишком коротким. Ведь в «мирные» докризисные времена, когда уровень заработной платы постоянно рос, а курс национальной валюты был стабильным, средний срок погашения ипотечных кредитов составлял 5-7 лет.
Кроме того, займы будут предоставляться, в первую очередь, гражданам, состоящим на квартирном учете и требующим улучшения жилищных условий (скажем так, не самая платежеспособная категория населения). Также в Порядке нет информации о процентной ставке по кредитам. Ранее Минрегионстрой предлагал установить ее в размере 14% (учетная ставка НБУ (сейчас 12%) плюс 2%).
