На рынке недвижимости царило обычное для июля сонное состояние. Деловая активность спала, а степень неопределенности по-прежнему высока.Индекс стоимости жилья в июле 2008 г.: $2862/кв. м (+0,3% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +0,3% в месяц (-0,1%).
Индекс доходности: +1,3 банк/деп. (-0,4 банк/деп.).
По сравнению с июнем существенно снизилось количество звонков, просмотров, торгов. Уменьшилось и количество заявок на покупку (по сравнению с весенними месяцами примерно в 1,5 раза).
К сожалению, госорганы, регистрирующие сделки с недвижимостью, оперативную статистическую информацию не дают. И это не только затрудняет анализ процессов, происходящих на рынке, но и порождает многочисленные слухи и мифы.
Что касается цен, то они были достаточно стабильными. Немало продавцов, стремясь компенсировать проседание доллара, либо повышали долларовые цены, либо указывали цены в гривнах. Пока сложно прогнозировать согласятся ли с этим покупатели – для этого не хватает статистических данных, а по отдельным сделкам трудно судить об общих тенденциях.
В основной же массе продавцы не шли на снижение цен даже при отсутствии просмотров. И это не смотря на настойчивые призывы риэлторов уступать в торгах. Максимальная уступка составила 10%; но такая уступка на торгах скорее исключение, чем правило.
Количество предложений заметно менялось в течение месяца: первые две декады росло (и превысило максимальную в предыдущие годы отметку 7100), в третьей декаде заметно снизилось: продавцы активно снимали квартиры с продажи, ожидая осенней активизации рынка. Были даже случаи, когда квартиры снимали буквально накануне подписания договора о задатке (сказались проблемы, связанные с проседанием доллара: продавцы, поняв, что теряют от изменения курсов валют, решили не спешить).
Статистика цен продаж и размеров торга в сегментах массового жилья по договорам задатка и купли-продажи, заключенных при участии «Планета Оболонь», приведена в таблице.
| | 01.08 | 02.08 | 03.08 | 04.08 | 05.08 | 06.08 | 07.08 |
| Средняя цена продажи, $/кв. м | 2826 | 2868 | 2983 | 3161 | 3109 | 3229 | 3102 |
| Средняя цена предложения проданных квартир, $/кв. м | 2860 | 2897 | 3028 | 3196 | 3152 | 3265 | 3136 |
| Средний размер торга, % | -1,2 | -1,0 | -1,5 | -1,1 | -1,4 | -1,1 | -1,1 |
| Средняя цена предложения аналогичных квартир, $/кв. м | 2941 | 2932 | 3216 | 3286 | 3274 | 3472 | 3235 |
| Отличие цены продажи от цены предложения аналогичных квартир, % | -3,9 | -2,2 | -7,2 | -3,8 | -5,0 | -7,0 | -4,1 |
| Удельный вес сделок, планируемых осуществить с использованием ипотеки, % | 62 | 48 | 39 | 36 | 44 | 41 | 45 |
Эту статистику не следует автоматически переносить на весь киевский рынок недвижимости; она лишь отражение рынка, преломление происходящих процессов через конкретные сделки.
Общая стагнация рынка в различных сегментах проявляется по-разному. Особого расслоения цен не наблюдается. Но по количеству сделок различные сегменты рынка отличаются весьма заметно. Наиболее ликвидны малогабаритные однокомнатные квартиры. Доля их в составе предложения снижается. А это, как показывает опыт предыдущих лет, является одним из признаков будущего оживления рынка.
Дело в том, что сегмент «дешевых» (прежде всего, малогабаритных однокомнатных) квартир наиболее чувствителен к изменению общерыночных тенденций. В периоды стагнации (низкого спроса), снижение доли «дешевых» квартир говорит о том, что они стали быстрее уходить с рынка. А, если «дешевые» стали пользоваться спросом, то через какое-то время спрос увеличится и на другие типы жилья. По крайней мере, так было все последние года (причем не только в Киеве, но и в Москве).
