Цены на жилую недвижимость в Киеве могут и снизиться. Анализируя тенденции на рынке ипотеки, нашу столицу корректней сравнивать с Варшавой или Будапештом, чем с Москвой – городом миллиардеров. Такое мнение высказал исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Антон Сергеев.- Что будет с ценами на жилье в 2007 году?
Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо рассмотреть, какие основные факторы влияют на рост цен. Во-первых, возрастает покупательская способность населения. Валовой национальный продукт в Украине растет, и существуют все предпосылки для того, что потребности людей вырастут и еще больше соотечественников смогут взять кредит и купить квартиру, улучшить свои жилищные условия. На среднестатистического украинца приходится 23 кв. м жилья. В Европе этот показатель составляет 47 кв. м. Это означает, что нам необходимо построить, по крайней мере, еще два жилищных фонда страны. Т. е. жилья в Украине не хватает, и цены на него растут. Это – первый закономерный процесс.
Второй – это то, что квартиры покупают не только те, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но и те, кто хочет заработать на росте цен. Этот фактор оказывал существенное влияние на рынок недвижимости последние 5 лет. Сравним: в 2001 г. средняя цена за кв. м составляла чуть больше $200. А сейчас она превысила $2200 за кв. м. Т. е. те, кто делал капиталовложения в недвижимость, за короткий период заработали очень хорошие деньги.
- Считается, что цены на недвижимость будут расти и дальше. В качестве примера часто приводят Москву, где средняя цена кв. м. превысила $4 тыс.
- В Москве очень большое количество миллиардеров. И нефтедолларов. Мне кажется, что Киев корректней сравнивать с Варшавой, Будапештом, где цены на недвижимость все-таки не такие высокие, как в Москве. Они сопоставимы или даже несколько ниже, чем в Киеве. Хотя покупательная способность населения и экономика в этих странах в несколько раз больше, чем в Украине. И политическое положение там стабильное. Они не спорят, идти в Европу или нет. Они уже там давно. Для крупных инвесторов политическая стабильность важна как фактор гарантии их капиталов.
- Вы отделяете крупных инвесторов от спекулянтов на рынке недвижимости?
- Да, отделяю, потому что, если на другом рынке появится лучшая возможность заработать, спекулятивный капитал уйдет туда. А крупный портфельный инвестор останется.
- Но пока что многие крупные инвесторы заявляют о своей переориентации с Киева на регионы.
- И не только крупные. В регионы, с их более низкими ценами, а значит – потенциально большей прибылью, начал перемещаться и спекулятивный капитал. Украина – это хорошо диверсифицированная страна, в отличие от той же России. Киев – большой и первый город. Но и Одесса, Днепропетровск и Харьков – тоже не маленькие. Цены на жилье растут не только в городах-миллионниках, но и во Львове и др. областных центрах. Один из лидеров украинской финансовой системы – Приватбанк – свой главный офис оставил в Днепропетровске. Это и многое другое говорит о том, что инвесторам интересен рынок недвижимости в разных регионах, и они готовы работать во втором эшелоне украинских городов. Хотя Киев, конечно, определяет тенденции на рынке недвижимости, которые распространяются затем на всю страну.
