С точки зрения покупателей квартир рост цен на жилье – явление негативное, сравнимое со стихийным бедствием. А с точки зрения Нацбанка нынешний рост цен на недвижимость является своеобразным «пылесосом», который помогает «связывать» деньги населения, не давая раскручиваться маховику инфляции. Прокомментировать ситуацию мы попросили руководителя группы советников главы НБУ Валерия Литвицкого.- Как вы оцениваете ситуацию на рынке жилой недвижимости?
- Я не считаю, что на рынке недвижимости существует опасность перегрева, но то, что туда оттягиваются деньги с потребительского рынка – это неплохо. У нас потенциал неудовлетворенного спроса на этом рынке огромен. И тут Украину не надо сравнивать с Россией и США, другими странами. И то, что цены на недвижимость «ненормальные», означает, что нет конкуренции со стороны других рынков за привлечение этих денег. Растущие цены на жилье «помогают» сдерживать инфляцию, но я не считаю этот фактор доминирующим.
Надо развивать фондовый рынок, необходимо, чтобы предприятия продавали акции. Необходимо восстановить приватизацию, чтоб деньги населения шли на сбережения, а через них – на инвестиции и на те рынки, которые сейчас недозагружены. Необходимо также снять мораторий на покупку земли, чтоб люди землю покупали – тогда не будет такого давления денежной массы на рынке недвижимости.
- Собирается ли Нацбанк ограничивать потребительские кредиты в валюте?
- Эта тема существует. Бум валютного кредитования начался еще в 2003 г. Тогда был большой приток валюты, и ее надо было куда-то девать. Поэтому Нацбанк разрешил выдавать кредиты населению в валюте. Сейчас ограничивать кредиты в валюте нет смысла. Запретительные меры могут привести к обратному эффекту. Необходимо делать более привлекательным гривневые депозиты. И менее привлекательными – валютные. Поэтому я не предполагаю здесь какого-то административного зуда, запретов. Подготовки таких шагов нет. По крайней мере, я ничего такого своему руководству не советую. Хотя эта проблема существует. Надо создавать условия, когда гривна будет более привлекательной.
- Правительство собирается продемонстрировать новый подход к государственным инвестициям, погашая проценты по взятым предприятиями кредитам. Как вы оцениваете этот шаг?
- Это – хорошая идея. Ее разделяет и президент Виктор Ющенко, который сказал, что необходимо субсидировать процентные ставки, в частности, для аграриев. Это – один из вариантов поддержки инвестиций. Так что такой шаг правительства, на мой взгляд, вполне оправдан.
- Ведется ли сейчас диалог между Нацбанком и правительством о девальвации гривни?
- У меня такое впечатление, что идет хороший диалог между Минфином и Нацбанком о курсовой политике. Но на каждый роток не накинешь платок. Иногда звучат заявления политиков, поддерживающих правительство, о необходимости девальвации гривни. Но это означает, что, если вы ослабите курс, и если за один доллар будут давать не 5 гривен, а 5.20, то вы больше денег дадите в экономику, усилите инфляцию. То есть реальные инфляционные последствия таких шагов будут обратными тем, которые ожидают авторы таких предложений. И мы не можем реагировать на эти непрофессиональные заявления.
